Anfang Juli 2025 hat der Berliner Senat den Bebauungsplan für das Projekt „Urbane Mitte Süd“ verabschiedet und damit die planungsrechtliche Grundlage für ein neues Stadtquartier im Bereich des ehemaligen Güterbahnhofs am Gleisdreieck geschaffen. Die Entwicklung des Quartiers erfolgt durch die Periskop Development GmbH im Auftrag der Eigentümer.
Das Vorhaben basiert auf einem bereits 2005 abgeschlossenen städtebaulichen Rahmenvertrag zwischen Senat, Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und den Eigentümern. Im Jahr 2010 wurde ein Nutzungsmix für das Gebiet im Rahmen des „Planwerks Innere Stadt 2010“ festgelegt. Nach einem öffentlichen Werkstattverfahren 2015 und einem städtebaulichen Wettbewerb wird nun ein Realisierungswettbewerb durchgeführt, an den sich der Baustart anschließen soll.
Geplante Bebauung und Nutzung
Das Bauprojekt sieht auf den versiegelten Flächen des ehemaligen Güterbahnhofs ein Gebäudeensemble mit zwei Hochpunkten von 49 und 25 Metern Höhe vor. Im Sockelbereich der Gebäude sind kleinteilige Gewerbeflächen sowie soziale Einrichtungen für Sprache, Bildung und Sport geplant. In den oberen Etagen sollen moderne Büroflächen und eine Hotelnutzung entstehen. Aufgrund der Nähe zu Bahnanlagen ist eine Wohnnutzung an diesem Standort nicht vorgesehen.
Das neue Quartier soll eine lebendige Quartiersstruktur mit einem breiten Nutzungsmix schaffen und wird als Ergänzung zum angrenzenden Gleisdreieckpark konzipiert. Die vorhandenen Freiflächen werden durch neue Konzepte ergänzt, der Park selbst bleibt unberührt. Ziel ist es laut Projektentwickler und Senatsverwaltung, ein urbanes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und vielfältigen Angeboten für die Öffentlichkeit zu schaffen.
Stadtentwicklungssenator Christian Gaebler bezeichnete den Beschluss als wichtigen Schritt zur Umsetzung eines lebendigen und vielfältigen Stadtquartiers mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dr. Simon Kempf, Geschäftsführer der Periskop Development GmbH, hob die Bedeutung des Projekts für die Stadtentwicklung und die Entbürokratisierung von Planungsprozessen hervor. Beide betonten die angestrebte Offenheit und Nachhaltigkeit des Quartiers.
Mit dem Beschluss des Bebauungsplans ist der Weg für die Realisierung des Quartiers „Urbane Mitte Süd“ am Gleisdreieck geebnet. Das Projekt soll auf einer bislang brachliegenden, versiegelten Fläche ein neues urbanes Zentrum schaffen und die Entwicklung des Berliner Stadtbilds weiter vorantreiben.
Bildnachweise: ©O+O Baukunst
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